派出所查群租房必须搬走吗

针对“派出所查群租房必须搬走吗”这一问题，是否必须搬走需结合房屋是否实际违规及整改情况判断。 派出所查群租房并非必然要搬走，需根据房屋是否符合整改要求及违规程度确定。 1. 若房屋仅轻微违规（如人均面积略低于标准但无安全隐患），且房东在规定期限内完成整改（如增加居住面积、修复消防设施），租户可无需搬走； 2. 若房屋存在严重违规（如将厨房、卫生间改造成卧室出租，或存在重大消防隐患），且房东拒绝整改或无法整改，派出所可能要求立即停止违规租赁，租户需配合搬走； 3. 若租户能证明对群租房违规情况不知情，且租赁合同尚未到期，可与房东协商解除合同并要求赔偿损失，无需强制立即搬走。
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对于群租房被查后是否需搬走的问题，《商品房屋租赁管理办法》为判断提供了核心法律依据。 根据2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”若群租房违反上述规定，派出所可要求整改或停止租赁。例如，若房屋将厨房出租供人居住，或人均面积低于当地标准，即属于违规；若房东未整改，派出所可责令停止租赁，此时租户需搬走；若整改后符合标准，则无需搬走。因此，是否需搬走取决于房屋是否符合该条款及整改结果。
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群租房被查时，存在一些特殊情况会影响是否需搬走的处理结果，以下是常见情形。 1. 房屋经过合法改造符合标准：若群租房虽为多人居住，但已通过住建部门审批进行合法改造（如将非居住空间改为居住空间并符合消防要求），则不属于违规，租户无需搬走； 2. 当地出台临时性调整政策：例如，在疫情期间，部分城市对群租房的人均面积要求临时放宽，若房屋符合临时性政策，则无需整改或搬走； 3. 租户为低收入群体且无其他居住选择：部分地区对低收入租户有特殊保护政策，若租户确无其他居住场所，派出所可能协调房东整改而非强制搬迁，或协助租户申请保障性住房。
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群租房被查后，租户可能面临以下法律风险，需提前了解并防范。 1. 被迫搬迁的经济损失风险：例如，租户刚支付半年租金，若房屋因严重违规被要求立即搬走，房东可能拒绝退还剩余租金，租户需自行承担租金损失及临时搬迁费用； 2. 租赁合同无效的风险：若群租房违规导致租赁合同被认定无效，租户无法依据合同要求房东承担违约责任，例如房东未按合同约定提供合规房屋，租户却因合同无效难以主张赔偿。