二手房卖家不腾空房子怎么办

针对二手房原房主不搬的问题，可依据法律明确买方权利。
依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，二手房买卖合同中交房时间的约定对双方有法律约束力，原房主不搬属于未全面履约。同时，《民法典》第二百三十五条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，买方完成过户后即取得房屋所有权，原房主继续占用构成无权占有，买方有权依此请求返还原物。因此，买方既可以依据合同主张违约责任，也可通过物权请求权要求原房主搬离。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
二手房原房主不搬离的处理需考虑特殊情形，以下是具体影响：
1. **“买卖不破租赁”情形**：若原房主售房时房屋已出租且租期未满，根据《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，承租人有权继续承租，买方需等租期届满后才能要求搬离。此时原房主不搬可能因承租人未退租，买方需与承租人协商或依据租赁合同处理。
2. **交接约定不明确**：若买卖合同对交房标准、遗留物品处理等约定模糊，原房主可能以争议未解决为由拒搬（如原房主称买方未付清尾款，或买方认为房屋质量未修复），双方达不成一致将拖延交接，需先解决争议才能顺利交房。
3. **原房主特殊困难**：如原房主因突发疾病、家庭变故等暂时无法搬迁，虽不构成合法理由，但可能影响处理方式和时间。买方可给予合理宽限期并签订书面协议，明确权利义务以避免矛盾激化。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
二手房原房主不搬时，需避免以下错误操作：
1. **擅自换锁或强搬物品**：部分买方会自行更换门锁或搬出原房主物品，此举可能侵犯原房主权益，引发冲突甚至承担侵权责任，情节严重还可能违法。
2. **忽视合同直接采取极端措施**：有些买方不看合同约定，直接停水、停电逼迫原房主搬离，这不仅可能违约，还会给原房主造成损失，反而使自己陷入被动。
3. **拖延维权**：部分买方因侥幸心理拖延处理，导致房屋长期被占，影响自身使用，还可能因超过诉讼时效或证据灭失增加维权难度。若已犯错或不确定如何维权，可尽快咨询我为您解答，避免损失扩大。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
二手房原房主不搬离属于常见房产纠纷，可通过法律途径要求交房：
若合同明确约定交房时间，原房主未按时搬离的，买方有权要求其承担违约责任并限期搬离；若原房主以未结清费用或遗留问题为由拒搬，买方需先核实问题真实性及是否属于合同约定的交房障碍；若原房主无正当理由恶意占用，买方可直接主张排除妨害并要求赔偿占用期间损失。