租赁合同法律规定包括什么

在租赁合同的法律适用中，存在一些特殊情况或例外情形，会影响纠纷的处理结果。
1. 租赁物为违法建筑：若租赁物未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设，租赁合同可能被认定无效（依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条）。此时，出租人需返还租金，承租人需返还租赁物，双方根据过错分担损失（如出租人明知违建仍出租，需承担主要责任）。
2. 合同约定仲裁条款：若租赁合同中约定“因本合同产生的纠纷提交XX仲裁委员会仲裁”，则双方需通过仲裁解决争议，不得直接向法院起诉（依据《仲裁法》第五条）。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，需按裁决结果履行义务。
3. 不定期租赁合同：未约定租赁期限或约定“租赁期限至双方协商一致为止”，视为不定期租赁。双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方（如承租人提前1个月通知出租人解约）。若未提前通知，可能需承担对方因此遭受的损失（如出租人因突然解约无法及时找到新承租人，要求赔偿空置期租金）。
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租赁合同履行过程中可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 诉讼时效风险：租赁合同纠纷的诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起计算。例如，承租人拖欠租金，出租人在3年内未主张权利，诉讼时效届满后起诉，可能丧失胜诉权。
2. 合同无效风险：租赁物为违法建筑（如未取得建设工程规划许可证的房屋），租赁合同可能被认定无效。例如，出租人出租违建商铺，承租人起诉要求确认合同无效并返还已支付租金，法院可能支持其诉求。
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在处理租赁合同相关问题时，以下错误操作可能导致权益受损，需特别注意。
1. 忽视合同条款细节：签订时未仔细阅读“转租限制”“维修责任”等条款，导致后续因擅自转租被解除合同，或因维修责任约定不明承担额外费用（如租赁商铺时未明确空调维修责任，故障后需自行承担维修费）。
2. 未保留关键证据：租金支付后未索要凭证，或租赁物交接时未签署状态确认单，纠纷发生时无法证明自己已履行义务（如承租人主张已支付租金，但无银行流水或收据，出租人否认）。
3. 擅自变更合同内容：双方口头约定变更租金支付时间，但未签订书面补充协议，对方反悔时无法依据口头约定维权（如出租人同意租金延期支付，后续却以逾期为由索要违约金）。
若您已出现类似错误操作，或对租赁纠纷的处理有困惑，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。
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针对您询问的租赁合同法律规定，我们结合具体法条为您分析适用依据。
《中华人民共和国民法典》对租赁合同有明确规定：
1. 第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 明确了租赁合同的核心定义，即出租人与承租人的基本权利义务框架。
2. 第七百零四条：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。” 直接列举了合同应包含的关键条款，是判断合同是否完备的法律依据。
3. 第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 限定了租赁期限的最长范围，避免长期租赁导致权利义务不确定。
综上，租赁合同的法律规定以《民法典》为核心，涵盖合同定义、必备条款、期限限制等内容，是处理租赁纠纷的基本准则。