房子交房后90天内未办产证怎么办

房子交房后90天内未办产证可能存在以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：例如，购房者在交房后第4年才想起维权，此时已超过3年诉讼时效，开发商若提出时效抗辩，法院可能驳回诉讼请求；
2. 经济损失风险：例如，购房者因未办产证无法将房屋抵押或出售，导致错过投资机会，或因急需资金不得不低价转让，造成直接经济损失。
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针对房子交房后90天内未办产证的问题，首先需明确开发商是否构成违约。
房子交房后90天内未办产证，购房者有权要求开发商承担违约责任。

1. 若开发商未按合同约定提交办证材料：购房者可依据合同要求开发商限期提交，并赔偿逾期损失；
2. 若开发商已提交材料但因行政部门延误：购房者可与开发商协商共同向行政部门催促，或要求开发商提供阶段性证明；
3. 若开发商明确拒绝办证：购房者可直接通过诉讼主张权利。
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房子交房后90天内未办产证时，常见的错误操作行为需避免。
1. 忽视诉讼时效：部分购房者认为“拖几年也能维权”，但根据《民法典》，普通诉讼时效为3年，超过时效可能丧失胜诉权；
2. 放弃书面沟通：仅通过口头或微信沟通，未保留书面证据，导致维权时缺乏关键材料；
3. 盲目签署和解协议：在开发商未明确办证期限或赔偿金额的情况下签署和解协议，后续难以再主张权利。

若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施。
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房子交房后90天内未办产证可能存在以下特殊情况或例外情形。
1. 行政部门延误：若开发商已提交全部办证材料，但因不动产登记中心系统故障或政策调整导致延误，开发商可能主张不可抗力，此时购房者需与开发商共同向行政部门协调，而非直接诉讼；
2. 购房者自身原因：若购房者未及时提供身份证复印件、婚姻证明等办证材料，导致开发商无法提交，开发商不承担违约责任，购房者需自行承担延误后果；
3. 开发商破产：若开发商在交房后破产，购房者需申报债权并参与破产程序，可能无法及时获得产证，需等待破产清算后处理。