不动产侵权怎么处理

不动产侵权的处理结果可能因特殊情况发生变化，以下为常见例外情形及影响。
1. 侵权人存在合法占有依据：如侵权人持有未到期的租赁合同，即使权利人主张返还，法院也会认定侵权人有权继续占有至租赁期满，影响“立即返还”的诉求实现，需待租赁关系终止后再主张。
2. 权利人自身存在过错：如权利人未妥善管理不动产（如未锁门导致他人轻易侵占），侵权人可能主张减轻赔偿责任，法院会根据过错程度酌情降低赔偿金额，影响损害赔偿的最终数额。
3. 紧急避险情形：如邻居因火灾蔓延，为防止火势烧毁整栋楼而拆除权利人的部分围墙，该行为属于紧急避险，若未超过必要限度，权利人无权要求赔偿，仅能在紧急避险措施消除后要求恢复原状。
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针对不动产侵权中“要求返还侵占不动产”的直接回复，主要法律依据为《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定。
根据2020年通过的《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”该条款明确了不动产权利人对无权占有的救济权。当他人未经同意占用房屋（如租户到期拒不搬离、陌生人擅自入住），权利人作为物权人，无需证明侵权人存在过错，仅需证明自身对不动产享有合法所有权（如房产证）及对方无权占有的事实，即可依据该条款要求返还。此外，结合《民法典》第二百三十八条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿”，还可同时主张侵占期间的房屋使用费等损失，适用结论为：合法不动产权利人有权通过诉讼等途径要求无权占有人返还原物并赔偿损失。
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处理不动产侵权时，部分权利人因缺乏法律常识易采取错误操作，反而扩大损失或丧失维权优势。
1. 擅自暴力驱离侵权人：如直接换锁、强行搬运侵权人物品，可能因侵犯对方人身或财产权被反诉，甚至承担赔偿责任。
2. 拖延证据收集时间：未及时固定侵权现场（如毁损不动产未保留修复前照片），后期难以证明损害程度及侵权行为关联性，导致诉讼败诉风险。
3. 忽视诉讼时效：未在知道侵权之日起三年内主张权利，可能因诉讼时效届满丧失胜诉权，即使证据充分也无法通过法院强制维权。
若您曾有类似错误操作或担心权益受损，建议及时咨询律师评估补救可能。
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不动产侵权的处理方式需根据侵权行为类型及具体情况确定，核心是通过合法途径维护不动产权利。
1. 若存在非法侵占不动产的情况（如他人未经同意占用房屋）：权利人可依据物权请求权要求侵占者返还不动产，同时可主张侵占期间的使用费损失。
2. 若存在毁损不动产的情况（如邻居装修破坏承重墙导致房屋结构受损）：权利人可要求侵权人承担修复责任，无法修复的需赔偿重置或贬值损失。
3. 若存在妨碍不动产使用的情况（如他人在不动产范围内搭建障碍物影响通行）：权利人可要求排除妨碍、恢复原状。