抵押的房子可以赠送给子女吗

抵押的房子可以赠送给子女，但需满足一定前提条件。以下分不同情况详细说明：1. 如果抵押的房子尚未结清贷款，赠与时需取得抵押权人（通常为银行）的同意。因为抵押期间，房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意，赠与行为可能无法办理过户手续，甚至可能被认定为无效。2. 若抵押的房子贷款已全部结清，且房产产权清晰，不存在其他权利瑕疵，那么可以正常赠送给子女。此时只需按照赠与的相关流程办理手续即可，如签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费并完成过户。3. 如果抵押的房子处于被法院查封等限制交易的状态，那么不能赠送给子女。因为被查封的房产其所有权的行使受到严格限制，无法进行赠与等处分行为。
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抵押的房子赠送给子女这一问题，在法律上有明确的依据。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在抵押的房子赠与子女的情况中，由于抵押的房子产权人在未取得抵押权人同意时，对房产的处分权是不完全的，属于无完整处分权人。如果未经过抵押权人同意就进行赠与，子女作为受让人通常难以满足“以合理的价格转让”这一条件（赠与一般是无偿的），因此无法依据该条取得房产所有权，赠与行为也难以产生法律效力。所以，抵押的房子赠送给子女，必须先取得抵押权人的同意，否则赠与行为存在法律障碍。
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针对抵押的房子赠送给子女这一情况，以下是几点实用的行动建议：1. 提前与抵押权人沟通：主动联系银行等抵押权人，说明赠与房产给子女的意愿，了解其是否同意以及需要满足的条件。这是因为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，其同意是办理赠与过户的重要前提。2. 结清贷款或办理转按揭：如果抵押权人不同意赠与，可考虑提前结清贷款，解除抵押后再进行赠与；或者与银行协商办理转按揭，将贷款债务转移给子女（需子女符合贷款条件）。3. 签订合法有效的赠与合同：在取得抵押权人同意或解除抵押后，与子女签订书面赠与合同，明确双方权利义务，最好办理公证手续，增强合同的法律效力。4. 办理房产过户手续：携带赠与合同、公证书、房产证、双方身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户登记，确保子女取得房产所有权。选择解决方案时，应重点考虑自身的经济状况、子女的贷款资质以及抵押权人的要求，选择最适合自己的方式。如有需要，建议进一步向专业律师咨询，以确保赠与过程顺利合法。
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抵押的房子赠送给子女可能会面临以下法律风险点：1. 抵押权人行使抵押权导致子女无法取得完整房产权利。如果在赠与后，原产权人（父母）未能按时偿还贷款，抵押权人（银行）是可能会行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产来实现债权的，此时子女虽然可能已签订赠与合同甚至办理了过户，但房产仍会被依法处置，子女无法取得完整的房产权利。2. 赠与合同被认定为无效的风险。如果在签订赠与合同时，原产权人存在欺诈、胁迫等情形，或者赠与合同内容违反法律、行政法规的强制性规定（如未取得抵押权人同意），那么子女是可能会面临赠与合同被认定为无效的风险，导致无法获得房产。