房子卖了被拆迁怎么赔偿

房子已卖面临拆迁，处理赔偿时常见错误操作如下：
1、忽视产权过户：部分买卖双方以为签了合同房屋归属就定了，却忽略产权过户这一关键步骤，导致拆迁时因无产权证明主张赔偿不利。
2、不重视合同条款：签订合同时未明确拆迁赔偿约定或条款理解有误，拆迁发生后双方易因赔偿归属产生争议，协商困难。
3、拖延处理时间：得知拆迁后不及时核实产权、咨询部门或律师，拖延可能错过补偿登记期限或诉讼时效，影响获赔权利。
若你在这类问题上有类似操作或想避免，建议尽快咨询我，我会为你提供正确处理方式。
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房子已卖面临拆迁，赔偿问题主要看产权是否过户及合同约定，具体分以下情况：
已完成产权过户登记的，拆迁赔偿通常归新房主，因其是法律认可的房屋所有权人。
未办理产权过户登记的，即便签了合同并交付，原房主可能获赔，但买方可依合同向原房主主张赔偿或返还购房款。
合同明确约定拆迁赔偿归属且不违反法律法规的，按约定处理赔偿分配。
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房子已卖面临拆迁，以下特殊情况或例外会影响赔偿处理：
1、特殊约定优先：若房屋买卖合同对拆迁赔偿有特殊约定（如约定无论产权是否过户，赔偿均归买方，且约定合法有效），该约定会优先于产权归属原则，赔偿处理需严格按合同特殊约定执行。
2、政策临时调整：拆迁中政府可能临时调整补偿政策（如改变补偿标准、方式或认定条件），可能导致预期赔偿金额或方式变化，影响买卖双方权益。
3、买方已支付房款并入住：房屋未过户但买方已支付全部房款且长期实际入住，部分地区拆迁实践中可能考虑买方实际居住情况，对赔偿分配产生影响，原房主可能需给予买方适当补偿或协调分配。
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房子已卖面临拆迁，需警惕以下法律风险：
1、合同无效风险：若房屋买卖合同因违法（如城镇居民购买农村宅基地房屋）被认定无效，原房主需返还购房款，买方可能无法获得拆迁赔偿。例如，城市居民买农村宅基地房屋，合同无效后拆迁时买方无法以合法购房者身份获赔。
2、赔偿分配争议风险：房屋未过户且合同未明确拆迁赔偿归属，原房主获赔后，买方可能依合同要求分割赔偿款，双方易产生纠纷，甚至需诉讼解决，增加时间和经济成本。比如，买卖双方仅口头约定赔偿归买方但未写入合同，原房主反悔后买方维权困难。