离婚老宅拆迁安置房怎么办

关于婚前拆迁安置房的离婚分割，可依据法律规定明确：
根据《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条、第十八条规定，婚前拆迁安置房若为一方婚前所得，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后若存在共同还贷、装修等增值行为，增值部分可能因符合“其他应当归共同所有的财产”（第十七条第五项），需在离婚时分割。因此，房产是否为共同财产是分割的核心依据。
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婚前拆迁安置房离婚分割中，需注意以下法律风险：
1. **产权归属争议**：若拆迁安置协议或产权证明不清晰，可能导致归属认定困难（如一方无法举证为个人财产，对方主张共同财产）。
2. **共同财产举证不足**：若存在共同还贷、装修但无充分证据（如银行流水、付款凭证），可能无法证明共同财产部分，导致分割时无法获补偿。
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婚前拆迁安置房离婚分割的关键是认定其是否为共同财产，处理方式分以下情况：
- 产权登记在一方名下且有婚前个人财产证明的，离婚时归原产权人，不参与分割；
- 婚后共同还贷/装修的，共同还贷及对应增值、装修价值视为共同财产，需分割；
- 婚后加名（如赠与）的，可能视为共同财产，由双方协商或法院判决分割。
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婚前拆迁安置房离婚分割还受特殊情形影响：
1. **书面协议优先**：若双方婚前/婚后对归属有书面约定，法院按协议执行（如约定共同所有则分割，约定个人所有则不分割）。
2. **增值部分认定**：自然增值（如市场行情）且无共同投入的，仍属个人财产；共同投入（如装修）导致的增值，可能视为共同财产分割。
3. **欺诈/胁迫加名**：若婚后加名存在欺诈、胁迫，受影响方可申请撤销，房产仍属个人财产，不参与分割。

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