离婚协议约定房产归儿子，存在以下法律风险：1.未过户赠与可撤销：例如，协议约定房产归儿子但未过户，若一方反悔，赠与可撤销，儿子可能无法获得房产。2.房贷抵押影响过户：若房产有未还清贷款或抵押，未与银行协商变更或解押，将导致无法过户，儿子无法取得所有权。这些风险可能导致房产无法顺利赠与儿子，建议签署协议后尽快办理过户，避免因程序问题造成经济损失和法律纠纷。
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离婚协议将房产留给儿子具有明确法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产可由双方协议处理，协议不成由法院判决。该条明确允许夫妻通过协议处分财产，包括赠与子女。若房产为夫妻共同财产，双方可在离婚协议中约定赠与儿子，协议有效；若为个人财产，产权人可依所有权自由处分。此外，《民法典》第十九条规定，八周岁以上未成年人可独立接受纯获利益的民事行为，因此即使儿子未成年，赠与也有效。需注意，协议中的赠与条款虽有合同效力，但未过户则赠与未完成，产权人仍可撤销。建议签署协议后尽快办理过户，确保赠与生效，避免后续争议。
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离婚协议将房产留给儿子，可能受以下特殊情况影响：1.一方反悔：离婚后一方拒绝履行协议，另一方可起诉要求履行；但若法院认定赠与未完成，也可能允许撤销。2.房产有第三方权利：例如，房产被债权人查封或抵押权人主张权利，即使协议约定归儿子，也无法实际过户。3.子女未成年或限制民事行为能力：虽可由法定代理人代为接受赠与，但如法定代理人（如另一方）不配合，可能影响赠与实现。这些情况可能影响房产最终归属，建议签署协议前充分评估风险，并采取法律手段保障执行。
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离婚协议将房产留给儿子是可行的，但需满足法定条件和程序：房产可通过离婚协议赠与儿子，但需符合法律规定：1.夫妻共同财产：双方需在协议中明确约定赠与儿子并办理过户，赠与方完成。2.个人财产：产权人可单独决定是否赠与，或在协议中约定。3.子女未成年：由法定代理人代为接受赠与并办理相关手续。4.未过户风险：房产未过户则赠与未完成，产权仍归原所有人，存在反悔或变更风险。5.一方反悔：另一方可依据协议主张履行，必要时可通过诉讼强制执行。6.存在贷款抵押：需与银行协商处理，可能影响赠与实现。

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