房东按100平收取60平供暖费，可能存在以下法律风险：1.经济损失风险：若您长期按100平支付供暖费，会造成不必要的经济支出。例如，假设当地供暖费为20元平，每月多支付（100-60）×20=800元，一个供暖季（按4个月计算）多支付3200元。2.证据链断裂风险：若您未保存租赁合同、缴费凭证或沟通记录，后续维权时可能无法证明房东多收费的事实，导致投诉或诉讼失败。
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处理房东多收供暖费问题时，需注意以下特殊情况：1.租赁合同约定按“建筑面积”计费：若合同明确约定按建筑面积（可能包含公摊面积）计费，而您理解的60平是套内面积，此时需先核对合同条款，若建筑面积确实为100平，则房东收费可能合理。2.供暖公司计费错误：若供暖公司将您的房屋面积登记为100平，房东按此收费，您需先要求供暖公司更正面积，再与房东结算，否则直接向房东主张可能无效。3.房东已提前告知面积差异：若房东在租赁时已明确说明按100平计费（即使实际面积为60平）且您签字确认，可能视为您同意该计费方式，维权难度会增加。
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您要求房东按实际面积收费的主张，可依据《中华人民共和国民法典》及《价格违法行为行政处罚规定》等法律支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。您与房东的租赁合同中若明确约定房屋面积为60平，房东按100平收费属于违约。同时，《价格违法行为行政处罚规定》第九条指出，经营者不执行政府指导价、政府定价或不按规定明码标价的，可责令改正并罚款。供暖费通常受政府指导价约束，房东虚报面积多收费可能违反价格规定。综上，您有权要求房东退还多收费用，或向物价部门投诉。
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处理房东多收供暖费问题时，需避免以下常见错误操作：1.拒绝支付全部供暖费：若仅因面积不符拒付所有费用，可能构成违约，房东有权追究您的违约责任。2.未保留关键证据：若未保存租赁合同、缴费记录或沟通记录，后续投诉或诉讼可能因证据不足难以维权。3.直接与房东发生冲突：过激沟通可能激化矛盾，不利于问题解决，应保持理性协商或通过正规渠道维权。若您对维权流程不熟悉，建议及时咨询律师，避免因错误操作导致权益受损。

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