关于顶楼漏水使用维修基金遇到业主反对的问题

针对部分业主反对使用维修基金维修顶楼漏水的问题，首先需明确，《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》均规定了维修资金的使用条件和程序。若顶楼漏水已超过保修期，且确需动用公共维修资金，即便有业主反对，只要符合规定条件（如经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意），仍可申请使用。你应向物业公司报修，并会同业主委员会向物业维修资金管理中心提出申请，由专业人员现场查勘认证。若符合规定，即可推进维修工作，反对意见不影响合法维修进程。
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若顶楼漏水紧急，部分业主反对使用维修基金，可采取以下方案：1.紧急情况下，可依据《住宅专项维修资金管理办法》规定，启动紧急程序，先行维修，后补办手续。2.与反对业主沟通，解释漏水严重性及维修必要性，争取其理解与支持。3.若沟通无果，可依法召开业主大会，投票决定是否使用维修基金，确保维修工作顺利进行。
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从法律角度，确保维修基金使用的合法性和透明度，应做到：1.严格遵守《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》规定，确保维修基金使用程序合法。2.公开维修基金使用情况，包括维修项目、费用明细等，接受业主监督。3.定期审计维修基金账目，确保资金安全，防止滥用或挪用。4.加强业主法律意识，提高其对维修基金使用管理的参与度和监督力。