按份共有的房子，占比百分之99的人，可以不经过共有者同意直接卖房吗?

按份共有的房子，占比百分之99的人是否可以不经过共有者同意直接卖房，这一问题在法律上有明确的依据。
法律依据主要为《中华人民共和国民法典》第三百零一条，该条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”
在按份共有的房子这一问题中，占比99%的共有人其份额已远远超过三分之二（约66.67%）。从该法条字面看，似乎占比99%的共有人单独作出决定即可处分共有房产。然而，这里的“经占份额三分之二以上的按份共有人同意”，并非意味着占此份额的共有人可以完全无视其他共有人，“不经过共有者同意直接卖房”。因为“同意”的过程通常包含了与其他共有人的沟通、告知，并取得其认可或至少是知悉。即使其他共有人不同意，占99%份额的共有人在符合法定条件下（如证明处分行为对全体共有人有利等）可能通过诉讼等途径实现处分，但这仍需遵循法定程序，而非“直接卖房”。因此，适用该法律规定的结论是，占比99%的按份共有人原则上有权主导卖房行为，但不能简单地“不经过共有者同意直接卖房”，需履行必要的告知和协商程序，除非共有人之间另有约定。
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在按份共有的房子交易中，占比百分之99的人卖房时，可能会出现一些错误操作，这些行为可能会带来法律风险。
1. 完全无视其他共有人的权益，直接签订买卖合同：占比99%的共有人可能认为自己份额足够大，无需告知占比1%的共有人，便擅自与买方签订卖房合同。这种行为可能因未履行对其他共有人的告知和征得同意（即使是形式上的或通过诉讼确认的同意）程序，导致合同效力存在瑕疵，甚至可能被认定为无效。
2. 未对共有房产进行析产或明确权利负担：在未与其他共有人协商一致的情况下，直接卖房可能会忽略共有房产上是否存在其他共有人的抵押权、居住权等权利负担，或者在交易过程中无法清晰划分各自的权利义务，从而给买方带来风险，也可能导致自己陷入法律纠纷。
如果您是占比99%的按份共有人，在卖房过程中遇到与其他共有人无法协商等复杂情况，建议及时向专业律师进行咨询，以避免因错误操作导致不必要的损失。
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按份共有的房子，占比百分之99的人是否可以不经过共有者同意直接卖房，需要根据法律规定和具体情况来判断。一般情况下，不可以直接卖房。
如果或若存在占比99%的按份共有人想要处分共有房产的情况，根据法律规定，原则上需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但并非绝对“直接卖房”：
1. 如果或若存在其他按份共有人明确表示不同意出售的情况，占比99%的共有人虽然其份额已远超三分之二，但仍需注意，这里的“处分”包括出售，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，这里的“同意”通常理解为需要经过其他共有人的知晓和同意程序，不能完全“不经过共有者同意”。
2. 如果或若存在共有协议中对处分方式有特别约定的情况，比如约定必须全体共有人同意才能出售，那么占比99%的共有人也不能违反该约定而直接卖房。
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按份共有的房子，占比百分之99的人卖房，如果操作不当，可能会面临一些法律风险点。
1. 其他共有人以未经其同意为由主张买卖合同无效或撤销合同。如果出现占比99%的共有人在未告知占比1%的共有人的情况下，就与第三人签订了房屋买卖合同并办理了过户手续，那么占比1%的共有人是可能会以未经其同意为由，向法院提起诉讼，主张该买卖合同无效或请求撤销该合同的，从而导致交易失败，占比99%的共有人还可能需要向买方承担违约责任。
2. 因程序瑕疵导致处分行为被认定为无效的风险。如果占比99%的共有人虽然份额符合法定多数，但在处分过程中，没有提供充分证据证明其已履行了向其他共有人告知、征求意见等必要程序，即使最终份额上占优势，也可能因程序上的瑕疵而使得其卖房行为在法律上存在效力隐患，影响交易的稳定性。