离婚后买房还算首套吗

离婚买房还可能因以下特殊情况受影响：
1、政策临时调整：离婚后准备购房时，若当地突然出台新的离婚购房限制政策（如提高离婚后购房年限或增加认定条件），会直接影响是否能按首套认定，可能使原本符合条件的购房者不再符合。
2、特殊购房资格：如属于人才引进等特殊群体，当地可能有额外购房优惠政策，此时离婚买房是否算首套，需结合特殊资格综合认定，与普通购房者标准不同。
3、离婚协议未明确财产分割：若离婚协议未明确原夫妻共同房产分割，房产管理部门和银行可能因无法确定购房者个人住房情况，难以准确认定首套购房资格，影响购房流程。
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离婚买房存在以下法律风险点：
1、政策变动增加购房成本：例如某地原规定离婚后个人无房即可算首套，若购房时政策调整为离婚三年内购房仍参考原家庭住房情况，而购房者已签合同，可能需承担更高首付比例和贷款利率，造成经济损失。
2、证据链不足影响购房资格：若缺少离婚证明或离婚协议中房产分割表述不清晰，可能无法向房产管理部门和银行证明符合首套购房条件，导致无法顺利购房。
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离婚买房时，需避免以下常见错误操作：
1、忽视政策时效性：部分人认为离婚后一定能按首套买房，未及时了解当地政策调整，按旧政策准备后不符合新要求，影响购房计划。
2、隐瞒婚姻及房产状况：购房或贷款时故意隐瞒离婚前家庭房产情况，试图蒙混过关，一旦被发现，可能面临贷款被拒、合同无效等风险。
3、离婚后立即购房：有些城市规定离婚后一定期限内购房仍按原家庭情况认定，若未等期限结束就购房，可能无法享受首套政策。若对正确操作有疑问，您可以咨询我，我会为您提供详细解答。