楼房外面排水管坏了谁负责

楼外排水管损坏时，要避免以下错误操作：
1. 自行维修后向物业索赔：部分业主不等物业处理就自行找人维修，再要求物业付费。若未提前与物业协商，物业可能以未经同意为由拒付，导致业主自担成本。
2. 忽视证据收集：与物业沟通或处理时，不拍照记录损坏情况、不保存沟通记录等。一旦纠纷，因无法证明问题存在及物业责任，维权困难。
3. 长期不处理致损失扩大：排水管损坏后，未及时通知物业或采取临时措施，可能加重漏水等问题，造成更大财产损失。此时，物业虽可能承担维修责任，但扩大损失部分业主可能需自担。
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楼外排水管损坏，责任归属通常为物业公司承担维修责任。
若排水管属物业管理公共区域附属设施，物业公司负有维护管理义务，应承担维修责任。
若因业主私自改动、损坏排水管导致其故障，责任由该业主自行承担。
若排水管仍在房屋建筑工程保修期内，且损坏原因是工程质量问题，责任由建设单位承担维修责任。
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楼外排水管损坏时，还需考虑以下特殊情况：
1. 不可抗力导致损坏：若因地震、台风、洪水等不可抗力因素损坏，物业公司可能部分或全部免除维修责任。此时维修费用可能由业主共同承担，或申请房屋专项维修资金解决，影响责任主体和费用来源。
2. 过保修期且无专项维修资金：老旧小区若排水管已过保修期且未建立专项维修资金，物业公司可能仅协调维修，费用由相关业主按比例分摊，增加业主负担，还可能引发纠纷。
3. 属于专有部分附属设施：若排水管是某业主专有部分的附属设施，仅服务该业主而非整栋楼公共使用，其维修责任由该业主自行承担，而非物业公司，直接改变责任归属。
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楼外排水管损坏的责任主体，可依据《物业管理条例》确定。
《物业管理条例》第四十五条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”此条虽未直接规定排水管维修责任，但结合条例中物业公司对物业管理区域内公共设施设备的维护管理职责，楼外排水管作为楼体外墙附属设施，属公共设施，物业公司应负责维护管理。因此，除业主私自改动等特殊情况外，排水管损坏时，物业公司应承担维修责任。