俩人离婚了,房本是否可以写女方名,需根据房产归属情况确定。离婚后房本能否写女方名取决于离婚协议或法院判决中对房产归属的约定,不同情况下处理方式不同:
1. 若离婚协议中明确约定房产归女方所有,或法院判决房产归女方,则房本可以写女方名,需双方按协议或判决办理过户手续。
2. 若房产为女方婚前个人财产,离婚后仍归女方所有,房本自然可以写女方名,无需额外分割。
3. 若房产为夫妻共同财产且未达成协议或判决,需先通过协商或诉讼确定归属,若女方获得所有权,房本可写女方名。
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1. 确认房产归属文件:首先查看离婚协议书或法院判决书,明确其中是否有房产归女方的具体条款,这是办理房本更名的核心依据,若无明确约定需先解决归属问题。
2. 准备齐全过户材料:收集房产证、双方身份证明、离婚协议书(需备案)或法院判决书等材料,确保材料真实有效,提前咨询房产登记机关是否需要补充其他文件。
3. 双方共同申请过户:若对方配合,双方共同到房产登记机关提交更名申请;若对方不配合,可凭生效法律文书向法院申请强制执行,由法院向登记机关发出协助执行通知书。
4. 核实房产无权利限制:确认房产是否存在抵押、查封等限制,如有需先解除限制才能办理更名,避免因权利瑕疵导致过户失败。
选择解决方案时,重点考虑对方是否配合及房产是否存在权利限制,对方配合则协商办理,不配合则通过法律途径解决。为确保顺利办理,建议进一步向律师咨询具体操作细节。
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1. 协议效力风险:如果离婚协议中关于房产归属的约定不明确或存在歧义,可能导致女方无法凭协议办理更名。例如,协议仅写“房产归女方”,但未明确具体房产地址或未办理备案,男方可能主张协议无效,女方需通过诉讼确认协议效力才能继续办理。
2. 证据缺失风险:若女方无法提供购房合同、付款凭证等证明自己对房产贡献的证据,在男方否认协议或判决时,可能面临房产归属重新认定的风险。例如,房产为婚后共同购买但女方未保留出资证明,男方主张自己出资更多要求重新分割,女方可能因证据不足无法维护权益。
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